在買房或者進行房產投資的過程中，購房者應該在詳細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業(yè)生涯目標等信息的基礎上，明確自身的房產投資目標和風險屬性，最終確定合適的房產投資策略。

　　這一點對于不同年齡段的購房者來說，體現(xiàn)的更為明顯，由于財務狀況、職業(yè)發(fā)展等的不同，他們在置業(yè)時應該考慮的側重點也是有區(qū)別的。

　　年輕人：首次置業(yè)先考慮承受能力

　　剛參加工作不久的年輕人由于正處于家庭形成時期，財務狀況比較緊張，而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升，積蓄就隨之而下降。

　　此外，由于職業(yè)生涯處于起步或成長階段，也要承擔較高的投資風險。

　　因此，首次置業(yè)的年輕人在購房時首先要考慮財務上的承受能力，然后要考慮地段與交通的便利性，最后再考慮房屋的品質問題等。

　　選擇能夠節(jié)省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產現(xiàn)在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。

　　此外，首次購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業(yè)費、車位費等其他支出費用。

　　同時，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。

　　中年人：置業(yè)升級便利更重要

　　中年人由于家庭已處于成長階段，子女已出生但還沒有就業(yè)，而且支出隨著家庭成員數(shù)的固定趨于穩(wěn)定，可積累的凈資產也正在逐年增加。

　　可是，一旦子女考上大學，學雜費用負擔便會加重，因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外，此時，購房者的職業(yè)生涯正處于穩(wěn)定階段，更需要適當控制風險。

　　建議此類購房者進行置業(yè)升級首先需要考慮位置與交通的便利性，然后考慮房屋的自身品質，最后才考慮財務上的承受能力。

　　老年人：置業(yè)首選房屋品質

　　為追求更高居住與生活質量而準備再次置業(yè)的老年人具有以下特點：

　　家庭處于成熟階段，子女已經就業(yè)；

　　財務狀況最好，可積累的凈資產將達到最高點，而且支出隨著家庭成員數(shù)的減少而下降，此時是儲蓄準備退休金的黃金時期；

　　此外，由于拿退休工資，收入穩(wěn)定不變，此時需要更多的控制來降低風險。

　　建議此類購房者進行置業(yè)升級首先需要考慮房屋的自身品質，然后考慮位置與交通的便利性，最后才考慮財務上的承受能力。

　�。ㄈA龍網綜合）

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